针对首套房贷款利率的调整,以5年以上公积金贷款为例,利率从3.1%降至2.85%,再降至2.6%,许多人关心这些利率变动带来的具体差异。以下是详细分析:
假设贷款50万元,期限30年,采用等额本息还款方式(每月还款金额相同),那么:
1、公积金2.6%与2.85%的差异:月供相差66.1元,总利息相差2.38万元。
(1)公积金2.6%:月供约2001.7元,总利息约22.06万元。
(2)公积金2.85%:月供约2067.8元,总利息约24.44万元。
2、公积金2.85%与3.1%的差异:月供相差67.3元,总利息相差2.42万元。
(1)公积金2.85%:月供约2067.8元,总利息约24.44万元。
(2)公积金3.1%:月供约2135.1元,总利息约26.86万元。
3、公积金2.6%与3.1%的差异:月供相差133.4元,总利息相差4.8万元。
(1)公积金2.6%:月供约2001.7元,总利息约22.06万元。
(2)公积金3.1%:月供约2135.1元,总利息约26.86万元。
关于“公积金2.6%与2.85%差多少?2.85%与3.1%差多少?2.6%与3.1%差多少”的问题,值得注意的是,公积金2.6%与2.85%、2.85%与3.1%之间的利率差均为0.25个百分点,因此月供和总利息的差异相对较小。
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