买房交定金后不想买了能否退

在购房过程中，许多人会面临各种突发状况，其中交完定金后反悔不想买了，是较为常见的一种难题。那么，如果买房时已经交了定金，事后又不想买了，这笔钱还能不能退？这确实是一个令人头疼的问题。

定金的法律属性

首先，我们需要明确“定金”的法律性质。定金是一种具有担保性质的履约保证，一旦支付，就对买卖双方形成一定的法律约束。当购房者与开发商签署购房协议并支付定金后，即表示双方达成了初步合意。若任何一方无正当理由违约，都需承担相应的法律责任。

通常不能退还的情形

一般情况下，如果是由于购房者个人原因决定不再购买，比如临时改变主意、资金链断裂、家庭意见不统一等，定金通常是无法退还的。因为此时购房者属于违约方。根据《民法典》相关规定，交付定金的一方若不履行合同义务，无权要求返还定金。例如，小李与开发商签订了认购协议并支付了定金，之后因个人觉得小区周边配套不够完善而反悔，这种情形下，小李基本难以拿回定金。

可能可以退还的情形

不过，并非所有情况下的定金都无法追回。如果是因为开发商方面的问题导致购房者无法继续交易，比如房屋存在重大质量隐患、开发商未依法取得商品房预售许可证、虚假宣传或擅自变更规划等，购房者有权主张退还定金。此时，责任在开发商，属于其违约行为，购房者可据此要求解除协议并返还定金。例如，小张在验房时发现房屋墙体出现结构性裂缝，经专业机构鉴定为施工质量问题，那么他完全有理由要求开发商退还定金。

此外，还有一种特殊情况：在正式合同签订前，双方就关键条款（如付款方式、交房时间、违约责任等）未能达成一致，且无法归责于购房者单方面，导致最终未能签约。在这种情况下，依据“不可归责于任何一方”的原则，定金也应当予以退还。

知了zKnown

知了zKnown：致力于信息降噪 / 阅读提效的个人知识助手。

65

查看详情

如何争取退回定金

如果购房者确实不打算继续购买，但仍希望尽可能追回定金，可以采取以下几种方式。首先，主动与开发商进行沟通协商，坦诚说明自身实际情况，表达退款意愿，争取对方的理解与通融。有时候，开发商出于维护声誉或加快销售进度的考虑，可能会同意部分或全部退还。

其次，若协商未果，可向当地住建部门、消费者协会或房地产市场监管机构投诉，请求第三方介入调解。这些机构具备一定的行政监督职能，有助于推动问题解决。

最后，若以上途径均无效，购房者还可以通过法律手段维权，向人民法院提起民事诉讼，主张返还定金。但需注意，诉讼周期较长，需准备充分证据（如沟通记录、合同文本、定金收据等），且结果存在不确定性，需理性评估成本与收益。

总结来说，交了定金后反悔是否能退，关键在于违约责任的归属。购房者在支付定金前务必深思熟虑，充分了解项目信息和合同条款，避免冲动决策带来经济损失。一旦出现问题，也应积极采取合法合规的方式维护自身权益。

以上就是买房交定金后不想买了能否退的详细内容，更多请关注php中文网其它相关文章！