抵押物在借款期间可依法转让、出租，但须保障抵押权人权益；转让须通知抵押权人并优先清偿债务；出租适用“买卖不破租赁”，但司法拍卖时不合理租约可被涤除；抵押权人不得自行处置抵押物，须经法院裁定。
抵押物在借款期间不是完全冻结的，只要符合法定条件和程序，抵押人仍可依法处置，但必须兼顾抵押权人的权益保障。
抵押人可以转让抵押财产
根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人有权转让抵押财产。双方若无特别约定，转让行为本身合法有效；转让后，原抵押权不受影响，即“带押转让”成立。但抵押人须及时通知抵押权人，否则可能被认定为程序瑕疵。若抵押权人有证据证明转让会损害其债权（如低价转让、恶意转移），可要求抵押人提前清偿债务或提存转让款。
转让价款的处理规则
转让所得价款必须优先用于清偿债务：
- 若价款等于或超过债权总额，多余部分归抵押人所有；
- 若价款不足清偿，差额仍由债务人继续承担；
- 若抵押人未将价款用于还款且未提存，抵押权人可主张该转让行为危及担保效力，并请求法院介入。
抵押物出租与租赁关系延续
抵押前已出租的，租赁关系不受抵押权影响；抵押后出租的，需书面告知承租人抵押事实。无论哪种情形，租赁合同在有效期内对抵押物受让人继续有效（即“买卖不破租赁”）。但若抵押权实现时进入司法拍卖程序，法院通常会涤除长期租约以提升处置效率，尤其当租约明显不合理（如超长期、零租金）时，可能被认定为妨碍执行而撤销。
抵押权人不能自行处置抵押物
债权人无权擅自扣押、变卖或占有抵押物。只有在以下情形下才可启动处置程序：
- 债务履行期届满未获清偿，且与抵押人协商折价、拍卖或变卖不成；
- 发生合同约定的抵押权实现事由（如借款人失联、抵押物损毁、擅自拆除等）；
- 抵押人破产、被宣告解散，或存在擅自处分抵押物等违约行为。
此时，抵押权人应向人民法院申请实现担保物权，或提起诉讼，由法院裁定拍卖、变卖，而非自行处置。自行处置若无合同明确授权，可能被认定为侵权甚至构成犯罪。
