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一文看懂：每个月2000房贷能退税吗？月供2000可以退税多少？

霞舞

发布： 2025-03-14 15:56:01

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每个月2000房贷能退税，只要满足以下几点条件：

1、上一年度已缴税——只有先缴税，才有“退税”一说。

2、家庭首套住房贷款——无论商贷还是公贷，只要是享受首套房政策的住房贷款就行。

3、有实际房贷利息支出——如房贷已结清，则不能申报房贷利息扣除并办理退税。

4、未同时申报房租扣除——在同一个纳税年度内，房贷扣除和房租扣除只能二选一。

5、未超过房贷扣除上限——扣除期限最长20年，且只能享受一次（即之前扣除过一套房贷利息的，无论扣除时间长短，都不能再就其他房屋享受房贷利息扣除）。

一文看懂：每个月2000房贷能退税吗？月供2000可以退税多少？

关于月供2000可以退税多少，首先要明确“房贷退税多少与月供无关”，而与全年收入、房贷利息扣除标准、个税适用税率等相关。退税公式如下：

1、应退/应补税额=应缴税额-已缴税额。（应缴税额＜已缴税额，为退税；反之，为补税）

2、应缴税额=全年应纳税所得额×个税适用税率。（若全年应纳税所得额＜3.6万，则适用税率3%）

3、全年应纳税所得额=全年综合所得收入-全年收入起征点60000-社保公积金等扣除项-房贷利息等专项附加扣除项。

已知房贷利息专项附加扣除标准是1000元/月、12000元/年，下面假设全年综合所得收入96000元，全年社保公积金扣除10000元，不考虑其他扣除项，那么：

1、未申报房贷利息专项附加扣除时

全年应纳税所得额=96000-60000-10000=26000元。（适用税率3%）

应缴税额=26000×3%=780元。（假设780元已缴）

2、申报房贷利息扣除后，再办理汇算清缴及退税

全年应纳税所得额=96000-60000-10000-12000=14000元。（适用税率3%）

应缴税额=14000×3%=420元。

应退税额=420元-780元=（360元）。

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