租的房子空调太旧太耗电怎么办 可以要求房东换吗

答案：租住房屋空调老化导致高耗电，可依据民法典第七百一十二条要求房东履行维修更换义务；若房东拒绝，承租人可代为更换并从租金中抵扣费用，同时保留电费单据、设备运行视频等证据支持维权。

如果您租住的房屋空调因使用年限过长导致能耗过高，影响正常生活且造成额外电费负担，则可以根据实际情况与房东协商更换。以下是具体的处理方式和法律依据：

一、依据法律规定主张权利

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，确保所提供的设施符合安全和正常使用要求。空调作为房屋附属设备，在因老化导致效率下降、耗电量显著增加的情况下，已影响到承租人的基本居住权益。

1、向房东明确指出空调高耗电属于设备自然损耗问题，并引用民法典第七百一十二条说明其维修或更换责任。

2、若房东拒绝处理，可提出由您代为更换，费用从后续租金中抵扣，此做法符合民法典第七百一十三条关于承租人自行维修后费用由出租人承担的规定。

3、保留近期电费单据、空调运行状态视频等证据，证明设备实际耗电异常，以备后续维权所需。

二、通过合同约定协商解决

租赁合同是确定双方权利义务的重要依据。如果合同中对家电更新、能耗标准或维护责任有具体条款，应优先按照约定执行。若无明确约定，则可基于公平原则进行协商。

1、查阅租赁合同中是否有关于家电使用年限、能耗限制或更换条件的描述，如有不利条款需重点标注并准备解释材料。

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2、与房东面对面沟通，提供同型号新旧空调的能效对比数据，说明更换后可降低整体能源消耗，对房东长期管理房产也有益处。

3、提议采用“以租换新”模式，即您同意继续续租一定期限，房东出资更换节能型空调，以此分摊成本风险。

三、联合第三方推动解决

当直接协商未果时，可通过引入外部机构增强说服力，促使房东正视问题。

1、联系物业或居委会介入调解，提交书面情况说明及证据材料，请求出具协调意见书。

2、邀请专业电工或空调维修人员上门检测，出具设备老化评估报告，明确指出其存在安全隐患或能效不达标问题。

3、将上述文件汇总后再次与房东交涉，强调若因设备故障引发安全事故，房东可能承担相应法律责任。

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